Buna göre büyükşehirlerde yaklaşık 40 bin TL, Anadolu illerinde ise 20 bin TL civarında bir harç ödenmesi planlanıyor. Düzenlemenin iptal edilmesini isteyen emlak danışmanları, bu durumun özellikle küçük esnafın kepenk indirmesine neden olacağına dikkat çekiyor
Gayrimenkul Uzmanı Şenay Araç, ŞOK Gazetesi’ne yaptığı değerlendirmede bu uygulamanın sektörde ciddi bir endişe yarattığını belirtti. Araç, “Zaten vergi levhası olan, fatura kesen, KDV’sini, gelir vergisini, stopajını ödeyen işletmelere bir de yıllık harç yükü getirmek, kayıtlı esnafın omzuna yeni bir mali sorumluluk yüklemektir,” dedi.
BİRÇOK EMLAK OFİSİ KEPENK KAPATIR
Araç, son yıllarda Emlak Bilgi Sistemi (EİDS), ilan denetimleri ve yetki belgesi zorunluluğu gibi adımlarla sektörün şeffaflaştığını hatırlatarak şunları söyledi:
“Bugün sokakta eline ajandasını alıp portföy toplayan, vergi vermeden çalışan yüzlerce kişi hâlâ sistemin dışında. Bu düzenleme onlara değil, kayıtlı esnafa dokunuyor. Bu durum sektörde adalet duygusunu zedeliyor. Bu düzenleme birçok küçük işletmenin ‘Evden çalışırım’, ‘Alt ofis olurum’, hatta ‘Kapatırım’ demesine neden olacaktır.
GÖRÜNMEYEN GİDERLERİMİZ ÇOK
Emlak sektörünün sadece “satış yapmak” olmadığını vurgulayan Senay Araç, ofis giderlerinin zaten çok yüksek olduğunu dile getirdi:
“Bir masa bir telefon dönemi çoktan bitti. Bugün bir emlak ofisini ayakta tutmak ciddi maliyet istiyor. Gelirimiz zaten değişken; buna rağmen sabit giderlerimiz her ay artıyor.”
Araç, “Bu listeye bir de yıllık harç eklendiğinde birçok küçük işletme için sürdürülebilirlik neredeyse imkânsız hale geliyor,” ifadelerini kullanarak emlak ofislerinin karşılaştığı görünmeyen gider kalemlerini ise şöyle sıralıyor:
* Ofis kirası ve stopaj ödemeleri
* Personel maaşları ve SGK primleri
* İlan siteleri ve reklam platformlarına ödenen ücretler
* Araç giderleri (yakıt, bakım, sigorta)
* Elektrik, su, doğalgaz ve telefon faturaları
* Oda aidatları, belge ve eğitim ücretleri
* Gelir vergisi, KDV ve diğer yasal ödemeler
* Ofis donanımı ve ekipman yenileme masrafları
* Pazarlama, broşür, tabela ve dijital reklam maliyetleri
KÜÇÜK ESNAFA DESTEK VERİLMELİ
Ekonomik koşulların zorluğuna dikkat çeken Gayrimenkul uzmanı Şenay Araç, devletin küçük işletmelere destek olması gerektiğini belirtti:
“Emlakçılık sadece bir ticaret değildir; güvene dayalı bir danışmanlık işidir ve yerel ekonomiye katkı sağlar. Bu nedenle karar alınırken sektör temsilcilerinin görüşleri mutlaka dikkate alınmalıdır. Aksi halde birçok emlak ofisi kepenk kapatır, bu da hem istihdamı hem piyasayı olumsuz etkiler.”
